容积率1.2和1.8哪个好

房产更新时间:2023-11-20 10:34:13

容积率1.8比1.2好,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,也就是说数值越小,居住的舒适感也就越好一些,因此小区容积率1.8要比2.0好。一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

  容积率的高低对业主们的生活有哪些影响

通常来说,在相同用地面积的情况下,容积率越高,就代表着小区里面的户数和人数会更多,所以,一个小区容积率数值的大小成为了衡量住宅舒适度的一个重要标准,总的来说有以下4个影响:

1、人口密度大,配套使用拥挤

高容积率就代表着有更高的人口密度,可利用的公共面积少,自然小区的健身设施、儿童活动区、电梯等等这些设施、设备在日常使用中都会面临拥挤、争抢的不好体验。

2、楼间距过窄,采光差私密性低

高容积率会导致整体楼栋间距过近,通风采光较差,增加楼与楼之间的干扰,减少了日常生活的私密性与安全性,避免不了“一开窗就相视”的尴尬,甚至连邻里间的争吵都能听得一清二楚,日常的居住感受非常不佳。

3、园林面积小,空间狭窄

高容积率也意味着小区的绿化比例会相应减少,但为了满足新建商品房要求的绿化率规定,开发商不得不把小区的内道路修狭窄一些,另外还有停车位不足的问题,也是因为容积高所导致的原因。

4、安防承压大

小区人口量多,人员流动性大,容易造成拥堵,对物业公司在安防系统和安保人员方面的投入和能力有很大的考验,容积率偏高的小区在安防的保障中相对而言压力更大一些。

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